2813-2817 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 881 100 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 359,7 m² · constr. 1935 · terrain 200,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 700 $
Rôle antérieur 1 024 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984582886480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67051900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
836 500 $
Rôle antérieur
1 024 100 $
ID provincial
66023984582886480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 006 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 665
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Marquette, Montréal 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 3 150 000 $ (11 732 $/m²) 268,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +534 972 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 999 972 $ Poids 7 % |
| 2 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +150 095 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 530 220 $ Poids 4 % |
| 3 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie +159 342 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 2 428 780 $ Poids 3 % |
| 4 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 3 058 549 $ Poids 2 % |
| 5 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie +235 709 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 2 076 304 $ Poids 2 % |
| 6 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 3 006 830 $ Poids 1 % |