5495-5497 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
1 157 000 $
Unifamiliale · 7 258 $/m² · 159,4 m² · constr. 1916 · terrain 175,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 761 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984584598840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65431350
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
66023984584598840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −31 344 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 716 831 $ Poids 13 % |
| 2 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge +128 400 $ | 1 897 867 $ Poids 12 % |
| 3 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +54 216 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 330 675 $ Poids 10 % |
| 4 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 870 055 $ Poids 10 % |
| 5 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 272 $ · Ajust. âge −157 600 $ | 1 502 672 $ Poids 8 % |
| 6 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie −104 516 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 240 886 $ Poids 7 % |
| 7 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +106 920 $ | 1 620 763 $ Poids 7 % |
| 8 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie −93 239 $ · Ajust. âge +126 560 $ | 1 825 740 $ Poids 7 % |
| 9 | 4676, rue Chambord, Montréal 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (8 481 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 1 688 272 $ Poids 5 % |
| 10 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +111 200 $ | 1 800 435 $ Poids 4 % |
| 11 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie −93 697 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 844 948 $ Poids 4 % |
| 12 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +73 524 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 574 764 $ Poids 4 % |