3033-3037 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 593 200 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 713,5 m² · constr. 1925 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
713,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 000 $
Rôle antérieur 1 160 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984594746680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67050450
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 200 $
Valeur bâtiment
652 800 $
Rôle antérieur
1 160 900 $
ID provincial
66023984594746680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 593 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 869
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Marquette, Montréal 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 3 150 000 $ (11 732 $/m²) 268,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +787 500 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 4 252 500 $ Poids 0 % |
| 2 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge +149 250 $ | 2 661 843 $ Poids 0 % |