5454 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
927 800 $
Unifamiliale · constr. 1926 · terrain 45,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 348 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984595336120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000213
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
66023984595336120010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 600 $ | 1 879 289 $ Poids 17 % |
| 2 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 494 471 $ Poids 15 % |
| 3 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 604 474 $ Poids 13 % |
| 4 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 625 509 $ Poids 13 % |
| 5 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +159 200 $ | 2 174 293 $ Poids 12 % |
| 6 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +126 400 $ | 1 847 593 $ Poids 10 % |
| 7 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 392 $ | 1 405 223 $ Poids 9 % |
| 8 | 4320, rue Marquette, Montréal 2026-08-24 · 2.2 km · Vendu 3 150 000 $ (11 732 $/m²) 268,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 465 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 805 305 $ Poids 8 % |
| 10 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 461 675 $ Poids 8 % |
| 11 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 780 176 $ Poids 8 % |
| 12 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 164 229 $ Poids 8 % |