3101-3107 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 617 800 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 690,8 m² · constr. 1933 · terrain 413,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
690,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 058 600 $
Rôle antérieur 1 790 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984595890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67050200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 400 $
Valeur bâtiment
1 356 200 $
Rôle antérieur
1 790 100 $
ID provincial
66023984595890100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 617 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Marquette, Montréal 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 3 150 000 $ (11 732 $/m²) 268,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +787 500 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 4 252 500 $ Poids 0 % |
| 2 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 711 593 $ Poids 0 % |