5506-5512 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
1 226 400 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 204,4 m² · constr. 1941 · terrain 181,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 200 $
Rôle antérieur 775 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984596104360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65469100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
775 600 $
ID provincial
66023984596104360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 878 191 $ Poids 20 % |
| 2 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +45 662 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 540 133 $ Poids 18 % |
| 3 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −112 666 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 101 427 $ Poids 12 % |
| 4 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 619 521 $ Poids 9 % |
| 5 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +175 117 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 829 327 $ Poids 9 % |
| 6 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +59 359 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 404 761 $ Poids 8 % |
| 7 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +169 453 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 048 647 $ Poids 8 % |
| 8 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie +122 107 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 549 428 $ Poids 7 % |
| 9 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −84 057 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 704 936 $ Poids 6 % |
| 10 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −85 734 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 800 309 $ Poids 6 % |
| 11 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +103 745 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 054 364 $ Poids 5 % |
| 12 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 765 442 $ Poids 5 % |