5491-5493 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 225 500 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 221,8 m² · constr. 1935 · terrain 177,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 764 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984597834720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65490100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
764 900 $
ID provincial
66023984597834720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 948 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 948 379 $ Poids 17 % |
| 2 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +144 977 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 639 448 $ Poids 13 % |
| 3 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −37 555 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 176 538 $ Poids 12 % |
| 4 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 020 188 $ Poids 10 % |
| 5 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 724 126 $ Poids 6 % |
| 6 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +78 405 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 674 310 $ Poids 6 % |
| 7 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 855 154 $ Poids 6 % |
| 8 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 500 263 $ Poids 5 % |
| 9 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +77 864 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 831 211 $ Poids 3 % |