5523-5527 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
1 140 100 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 186,7 m² · constr. 1948 · terrain 168,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 400 $
Rôle antérieur 741 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984598254630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65531800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
741 300 $
ID provincial
66023984598254630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
783 333 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie −55 365 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 439 106 $ Poids 13 % |
| 2 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −106 895 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 806 794 $ Poids 11 % |
| 3 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 881 099 $ Poids 10 % |
| 4 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 953 398 $ Poids 9 % |
| 5 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +97 821 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 752 030 $ Poids 9 % |
| 6 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 544 $ Poids 9 % |
| 7 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +120 717 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 766 591 $ Poids 8 % |
| 8 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +86 370 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 965 563 $ Poids 8 % |
| 9 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie +63 693 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 491 015 $ Poids 7 % |
| 10 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 563 787 $ Poids 6 % |
| 11 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +115 291 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 048 005 $ Poids 6 % |
| 12 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 172 500 $ (1 025 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 233 981 $ Poids 5 % |