6545-6549 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 409 500 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 259,8 m² · constr. 1951 · terrain 414,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 100 $
Rôle antérieur 1 001 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984601098990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65497250
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 100 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
1 001 000 $
ID provincial
66023984601098990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 006 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 390 788 $ Poids 11 % |
| 2 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +269 690 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 578 355 $ Poids 8 % |
| 3 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +207 207 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 2 006 297 $ Poids 7 % |
| 4 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +215 235 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 623 769 $ Poids 1 % |
| 5 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +315 304 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 170 292 $ Poids 1 % |
| 6 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 141 096 $ Poids 1 % |
| 7 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie +360 043 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 496 556 $ Poids 1 % |