6385-6389 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
1 205 900 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 210,4 m² · constr. 1951 · terrain 220 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 747 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984612720920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65525200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
747 200 $
ID provincial
66023984612720920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 813 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 329 797 $ Poids 16 % |
| 2 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 813 164 $ Poids 14 % |
| 3 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −90 110 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 276 941 $ Poids 5 % |
| 4 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +232 410 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 576 389 $ Poids 3 % |
| 5 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +119 871 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 974 859 $ Poids 3 % |
| 6 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +240 379 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 826 840 $ Poids 2 % |
| 7 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +79 276 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 640 111 $ Poids 1 % |
| 8 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie +135 187 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 271 700 $ Poids 1 % |
| 9 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +289 750 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 672 046 $ Poids 1 % |
| 10 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +270 128 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 578 427 $ Poids 1 % |
| 11 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 215 802 $ Poids 1 % |