6292-6296 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
1 117 000 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 185,8 m² · constr. 1931 · terrain 210,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 600 $
Rôle antérieur 722 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984621681410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65510000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
66023984621681410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
6 077
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −102 643 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 206 022 $ Poids 16 % |
| 2 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −82 101 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 716 989 $ Poids 14 % |
| 3 | 4530, Avenue des Érables, Montréal 2026-09-01 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 936 $/m²) 219 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 539 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 331 461 $ Poids 6 % |
| 4 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 947 886 $ Poids 5 % |
| 5 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +140 660 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 727 122 $ Poids 4 % |
| 6 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 877 538 $ Poids 4 % |
| 7 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 811 $ Poids 4 % |
| 8 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +74 025 $ | 2 069 252 $ Poids 2 % |
| 9 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −124 977 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 612 240 $ Poids 1 % |