6666-6668 Avenue 21E · Montréal
Valeur estimée
1 112 300 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 185,8 m² · constr. 1955 · terrain 241,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 698 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984629876560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66174682
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
698 400 $
ID provincial
66023984629876560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −89 216 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 263 524 $ Poids 16 % |
| 2 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 941 $ · Ajust. âge +81 675 $ | 1 672 616 $ Poids 9 % |
| 3 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +112 394 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 642 580 $ Poids 9 % |
| 4 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie −34 364 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 316 971 $ Poids 7 % |
| 5 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −74 096 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 614 118 $ Poids 5 % |
| 6 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 261 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 017 261 $ Poids 4 % |
| 7 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +112 361 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 164 466 $ Poids 4 % |
| 8 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +113 361 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 030 534 $ Poids 4 % |
| 9 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −101 433 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 212 937 $ Poids 3 % |
| 10 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 869 816 $ Poids 3 % |
| 11 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +111 477 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 133 356 $ Poids 3 % |
| 12 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +116 469 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 191 771 $ Poids 3 % |