3254-3256 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
2 161 800 $
Autre · 2 124 $/m² · 1 017,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 502,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 017,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 047 500 $
Rôle antérieur 2 650 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984640022720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67146950
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 254 100 $
Valeur bâtiment
793 400 $
Rôle antérieur
2 650 000 $
ID provincial
66023984640022720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 993 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
7 157
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 337 342 $ Ajust. marché +4 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 596 $ Poids 15 % |
| 2 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 735 840 $ Ajust. marché +56 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 036 $ Poids 14 % |
| 3 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 713 534 $ Ajust. marché +37 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 179 $ Poids 11 % |
| 5 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 373 $ Poids 11 % |
| 6 | 1566, rue Pauline-Julien, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 677 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 665 204 $ Poids 8 % |
| 7 | 4464, 4466, 4468, rue Parthenais, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 2 245 000 $ Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 309 $ Poids 8 % |
| 8 | 4366-4370, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 783 333 $ Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 7 % |
| 9 | 1134, rue de Bellechasse, Montréal 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 7 % |
| 10 | 5620, rue de la Roche, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 6 % |
| 11 | 2230, Avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 6 % |
| 12 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 497 060 $ Ajust. marché +100 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 340 $ Poids 5 % |