5956-5958 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
1 034 400 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 162,6 m² · constr. 1931 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 646 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984640573420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65509500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
646 600 $
ID provincial
66023984640573420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
6 236
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +66 224 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 510 222 $ Poids 13 % |
| 2 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +70 683 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 854 387 $ Poids 10 % |
| 3 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +46 616 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 633 078 $ Poids 9 % |
| 4 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 913 $ Poids 8 % |
| 5 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 646 785 $ Poids 7 % |
| 6 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 928 242 $ Poids 7 % |
| 7 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 411 481 $ Poids 6 % |
| 8 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −69 232 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 785 756 $ Poids 5 % |
| 9 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +83 806 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 392 105 $ Poids 5 % |
| 10 | 4665-4667, rue Cartier, Montréal 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 972 $/m²) 144,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie +79 400 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 761 330 $ Poids 3 % |
| 11 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +48 804 $ | 615 648 $ Poids 3 % |