3871 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
2 772 300 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 831,1 m² · constr. 1953 · terrain 517,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
831,1 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 616 000 $
Rôle antérieur 2 109 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984647195780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67185470
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
776 300 $
Valeur bâtiment
1 839 700 $
Rôle antérieur
2 109 700 $
ID provincial
66023984647195780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 772 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
820 425 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, 5e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 293 300 $ constr. 2004 Ajust. marché +106 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 330 $ | 1 270 079 $ Poids 11 % |
| 2 | 1363-1367, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (1 816 $/m²) 344,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 901 664 $ Poids 0 % |