6537-6541 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
1 359 800 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 201,4 m² · constr. 1954 · terrain 241,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 735 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984648266210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66155500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
735 100 $
ID provincial
66023984648266210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 280 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 055
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 339 995 $ Poids 20 % |
| 2 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −143 503 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 942 640 $ Poids 11 % |
| 3 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 269 461 $ Poids 6 % |
| 4 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 279 986 $ Poids 4 % |
| 5 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +112 888 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 942 889 $ Poids 4 % |
| 6 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −63 930 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 857 756 $ Poids 3 % |
| 7 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +152 669 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 302 462 $ Poids 3 % |
| 8 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +56 447 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 585 240 $ Poids 2 % |