3430 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 325 000 $
Autre · 134 $/m² · 9 896,6 m² · constr. 1976 · terrain 9 217 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 896,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 217 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
45 680 200 $
Rôle antérieur 38 804 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984651317990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67147750
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 060 400 $
Valeur bâtiment
34 619 800 $
Rôle antérieur
38 804 200 $
ID provincial
66023984651317990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2111, rue Dandurand, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 021 $ Poids 20 % |
| 2 | 4725, rue Messier, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 778 853 $ constr. 2014 Ajust. marché +9 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 885 $ | 710 789 $ Poids 11 % |
| 3 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 337 342 $ Ajust. marché +4 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 596 $ Poids 11 % |
| 4 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 735 840 $ Ajust. marché +56 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 036 $ Poids 10 % |
| 5 | 4422B, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 4430, rue d'Iberville, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 8 % |
| 8 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 713 534 $ Ajust. marché +37 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 179 $ Poids 8 % |
| 9 | 4422A, rue d'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 373 955 $ Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 565 $ Poids 8 % |
| 10 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 373 $ Poids 7 % |
| 11 | 4420, rue d'Iberville, Montréal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 749 999 $ Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 496 $ Poids 7 % |
| 12 | 4426A, rue d'Iberville, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 774 992 $ Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 805 $ Poids 7 % |