6410 Avenue 21E app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 100,2 m² · constr. 2003 · terrain 87,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 478 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984658664100010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67170248
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
66023984658664100010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 220
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +60 183 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 924 815 $ Poids 15 % |
| 2 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 103 675 $ Poids 12 % |
| 3 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 022 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 637 378 $ Poids 10 % |
| 4 | 2879, rue William-Tremblay, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (10 056 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 057 437 $ Poids 9 % |
| 5 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −64 403 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 998 018 $ Poids 7 % |
| 6 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 576 $ Poids 7 % |
| 7 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 860 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 860 $ Poids 7 % |
| 8 | 4406, avenue du Midway, Montréal 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (8 514 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −63 432 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 062 533 $ Poids 6 % |
| 9 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 681 $ Poids 6 % |
| 10 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 490 377 $ Poids 4 % |
| 11 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +52 837 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 875 724 $ Poids 4 % |
| 12 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 181 $ Poids 3 % |