6540 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 104 700 $
Unifamiliale · 7 582 $/m² · 145,7 m² · constr. 1949 · terrain 441,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 700 $
Rôle antérieur 846 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984659026780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66187700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 300 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
846 700 $
ID provincial
66023984659026780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 244 227 $ Poids 21 % |
| 2 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 206 007 $ Poids 14 % |
| 3 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 873 $ · Ajust. âge −127 470 $ | 1 233 103 $ Poids 13 % |
| 4 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −50 314 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 479 872 $ Poids 13 % |
| 5 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 255 404 $ Poids 12 % |
| 6 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −150 587 $ | 1 458 584 $ Poids 11 % |
| 7 | 4216, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 894 $/m²) 151,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 339 726 $ Poids 10 % |
| 8 | 3333, rue William-Tremblay, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 013 888 $ (7 751 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 748 $ · Ajust. âge −101 389 $ | 970 247 $ Poids 10 % |
| 9 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −132 270 $ | 1 221 486 $ Poids 9 % |
| 10 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 884 905 $ Poids 8 % |
| 11 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 025 829 $ Poids 8 % |
| 12 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 897 616 $ Poids 8 % |