6500 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
929 700 $
Autre · terrain 1 116,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,4 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 521 700 $
Rôle antérieur 3 089 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984659365280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67184975
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 786 200 $
Valeur bâtiment
1 735 500 $
Rôle antérieur
3 089 300 $
ID provincial
66023984659365280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733-5735, 1re avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 243 000 $ (6 371 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 5628, 2e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 703 000 $ (2 005 $/m²) 350,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 5495, 3e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 741 $/m²) 76,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 331 $ Poids 17 % |
| 4 | 5798-5802, 1re Avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (4 456 $/m²) 273,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 913 $ Poids 17 % |
| 5 | 2721, rue Masson, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (5 317 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 045 $ Poids 17 % |
| 6 | 5211, 5e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 589 900 $ (5 761 $/m²) 102,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 338 $ Poids 16 % |
| 7 | 5485-5487, 2e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 938 $/m²) 160 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 16 % |
| 9 | 5400, 3e Avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (6 712 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 204 $ Poids 16 % |
| 10 | 5694, 1ière Avenue, Montréal 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 157 000 $ (2 750 $/m²) 57,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 881 $ Poids 16 % |
| 11 | 5185-5189, 4e avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 586 500 $ (2 015 $/m²) 291 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 500 $ Poids 15 % |
| 12 | 5185, 5187, 5189, 4ème Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (1 856 $/m²) 291 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 15 % |