6341 Avenue 20E app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 7 367 $/m² · 97,2 m² · constr. 2005 · terrain 91,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 520 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984667546310010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67170343
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
66023984667546310010030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
838 250 $
$/m² médian
6 994
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +47 378 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 912 010 $ Poids 18 % |
| 2 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −42 697 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 090 333 $ Poids 11 % |
| 3 | 2879, rue William-Tremblay, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (10 056 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 772 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 053 103 $ Poids 11 % |
| 4 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 309 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 616 091 $ Poids 10 % |
| 5 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 928 366 $ Poids 9 % |
| 6 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 097 $ Poids 8 % |
| 7 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 918 331 $ Poids 8 % |
| 8 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 484 444 $ Poids 5 % |
| 9 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 226 $ Poids 3 % |
| 10 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +58 694 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 650 987 $ Poids 2 % |