6340 Avenue 21E app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 6 918 $/m² · 95,4 m² · constr. 2004 · terrain 83,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 440 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984667689790010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67170259
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
66023984667689790010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
838 250 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 904 327 $ Poids 18 % |
| 2 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −50 702 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 082 327 $ Poids 10 % |
| 3 | 2879, rue William-Tremblay, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (10 056 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 823 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 038 677 $ Poids 9 % |
| 4 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 081 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 603 319 $ Poids 8 % |
| 5 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 809 $ Poids 8 % |
| 6 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 910 214 $ Poids 7 % |
| 7 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 857 864 $ Poids 5 % |
| 8 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 480 883 $ Poids 5 % |
| 9 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 090 $ Poids 2 % |