6303 Avenue 21E · Montréal
Valeur estimée
945 300 $
Unifamiliale · 7 526 $/m² · 125,6 m² · constr. 1998 · terrain 165,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 680 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984668946190060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67170053
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
680 800 $
ID provincial
66023984668946190060001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 012
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie −61 831 $ · Ajust. âge −45 511 $ | 1 245 774 $ Poids 14 % |
| 2 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 302 052 $ Poids 13 % |
| 3 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −78 843 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 1 240 696 $ Poids 10 % |
| 4 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 1 173 489 $ Poids 10 % |
| 5 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +45 384 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 082 930 $ Poids 10 % |
| 6 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie −113 958 $ · Ajust. âge −37 647 $ | 1 469 268 $ Poids 9 % |
| 7 | 4406, avenue du Midway, Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (8 514 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 146 165 $ Poids 8 % |
| 8 | 2879, rue William-Tremblay, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (10 056 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 025 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 158 275 $ Poids 8 % |
| 9 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 206 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 817 606 $ Poids 8 % |
| 10 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +83 614 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 216 643 $ Poids 8 % |
| 11 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −147 568 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 953 874 $ Poids 7 % |
| 12 | 4326, avenue du Midway, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 661 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 190 131 $ Poids 5 % |