3855 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
4 875 000 $
Condo / multirésidentiel · 446 $/m² · 10 942 m² · constr. 1972 · terrain 12 091 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 942 m²
Étages × logements
6 × 136
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 091 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
24 215 400 $
Rôle antérieur 22 014 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984675742690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67148750
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 602 400 $
Valeur bâtiment
10 613 000 $
Rôle antérieur
22 014 000 $
ID provincial
66023984675742690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
6 779
Cette propriété : +656 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130-2138, boulevard Rosemont, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 2 650 000 $ Ajust. marché +197 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 847 531 $ Poids 11 % |
| 2 | 5979, rue Chabot, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 581 000 $ constr. 1916 Ajust. marché +22 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 661 557 $ Poids 9 % |
| 3 | 5842, avenue De Lorimier, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 411 075 $ constr. 2011 Ajust. marché +38 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 107 $ | 408 259 $ Poids 8 % |
| 4 | 6201, 6203, 6205, 2023, rue de Bordeaux, rue de Bellechasse, Montréal 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +82 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 480 $ Poids 5 % |
| 5 | 6339-6347, Rue Fabre, Montréal 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +249 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 686 $ Poids 1 % |
| 6 | 2540, place Pierre-Falardeau, Montréal 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (98 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 2540, Place Pierre-Falardeau, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (99 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 654 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 481 404 $ Poids 0 % |
| 8 | 2540, place Pierre-Falardeau, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (91 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 348 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 459 848 $ Poids 0 % |
| 9 | 2540, place Pierre-Falardeau, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (208 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 177 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 056 677 $ Poids 0 % |
| 10 | 2540, Place Pierre-Falardeau, Montréal 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (116 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 167 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 610 417 $ Poids 0 % |
| 11 | 2540, place Pierre-Falardeau, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (113 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 602 988 $ Poids 0 % |
| 12 | 2540, Place Pierre-Falardeau, Montréal 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (108 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 552 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 597 552 $ Poids 0 % |