3874 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
3 366 900 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 1 661,9 m² · constr. 1963 · terrain 463,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 661,9 m²
Étages × logements
4 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 965 000 $
Rôle antérieur 4 004 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984676580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67149000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 400 $
Valeur bâtiment
4 269 600 $
Rôle antérieur
4 004 000 $
ID provincial
66023984676580700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 366 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
6 855
Cette propriété : +420 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|