6283 Avenue 20E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 7 423 $/m² · 81,5 m² · constr. 1997 · terrain 69,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 543 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984677054830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67162478
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
66023984677054830010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 976
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 421 $ Poids 8 % |
| 2 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +47 485 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 583 567 $ Poids 8 % |
| 3 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 469 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 847 531 $ Poids 7 % |
| 4 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 179 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 859 821 $ Poids 5 % |
| 5 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 453 390 $ Poids 3 % |
| 6 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 634 280 $ Poids 3 % |
| 7 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +58 094 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 797 406 $ Poids 2 % |