3984 Rue CLAUDE-MOUTON · Montréal
Valeur estimée
980 500 $
Unifamiliale · 7 434 $/m² · 131,9 m² · constr. 2003 · terrain 174,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 676 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984677238900020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67170203
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
676 400 $
ID provincial
66023984677238900020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
838 250 $
$/m² médian
6 994
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge −13 003 $ | 1 307 792 $ Poids 18 % |
| 2 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −49 624 $ · Ajust. âge +13 227 $ | 1 302 981 $ Poids 14 % |
| 3 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie −81 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 538 965 $ Poids 14 % |
| 4 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 365 031 $ Poids 14 % |
| 5 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 1 232 099 $ Poids 12 % |
| 6 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −106 064 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 044 127 $ Poids 11 % |
| 7 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −65 298 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 892 074 $ Poids 10 % |
| 8 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 644 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 879 756 $ Poids 9 % |
| 9 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −73 986 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 015 219 $ Poids 9 % |
| 10 | 2879, rue William-Tremblay, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (10 056 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 702 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 216 827 $ Poids 7 % |
| 11 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 908 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 862 308 $ Poids 7 % |
| 12 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +111 634 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 244 663 $ Poids 7 % |