6438 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 7 122 $/m² · 118,9 m² · constr. 1998 · terrain 127,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 581 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984679107940020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67132694
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
66023984679107940020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 156 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 1 195 677 $ Poids 17 % |
| 2 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 256 509 $ Poids 17 % |
| 3 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +74 697 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 1 049 439 $ Poids 15 % |
| 4 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +70 741 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 993 868 $ Poids 14 % |
| 5 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −84 555 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 139 315 $ Poids 13 % |
| 6 | 3333, rue William-Tremblay, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 013 888 $ (7 751 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 121 $ · Ajust. âge −5 069 $ | 962 698 $ Poids 12 % |
| 7 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +57 240 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 811 703 $ Poids 11 % |
| 8 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +61 394 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 811 $ Poids 11 % |
| 9 | 4282, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (8 606 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +51 637 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 044 078 $ Poids 11 % |
| 10 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 268 310 $ Poids 11 % |
| 11 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 053 970 $ Poids 9 % |
| 12 | 4365, avenue du Midway, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 992 600 $ (8 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 965 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −9 926 $ | 1 081 024 $ Poids 9 % |