6315 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 251 200 $
Unifamiliale · 7 975 $/m² · 156,9 m² · constr. 1945 · terrain 577,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 600 $
Rôle antérieur 1 020 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984679453110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66199450
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
866 900 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
1 020 500 $
ID provincial
66023984679453110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +64 199 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 288 070 $ Poids 21 % |
| 2 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +121 885 $ | 1 518 902 $ Poids 17 % |
| 3 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +52 201 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 256 846 $ Poids 17 % |
| 4 | 4216, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 894 $/m²) 151,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 395 135 $ Poids 15 % |
| 5 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie +45 278 $ · Ajust. âge −150 587 $ | 1 515 563 $ Poids 14 % |
| 6 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie +84 783 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 307 867 $ Poids 13 % |
| 7 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +66 321 $ · Ajust. âge −132 270 $ | 1 273 429 $ Poids 11 % |
| 8 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 064 551 $ Poids 11 % |
| 9 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 921 873 $ Poids 11 % |
| 10 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +58 632 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 994 323 $ Poids 10 % |
| 11 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 934 740 $ Poids 10 % |
| 12 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 035 134 $ Poids 7 % |