6402 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 7 662 $/m² · 113,7 m² · constr. 1998 · terrain 127,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 603 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984679526060020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67132718
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
66023984679526060020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
645 250 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 250 729 $ Poids 18 % |
| 2 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 968 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 1 169 865 $ Poids 15 % |
| 3 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +46 682 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 099 $ Poids 14 % |
| 4 | 3333, rue William-Tremblay, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 013 888 $ (7 751 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 275 $ · Ajust. âge −5 069 $ | 942 544 $ Poids 11 % |
| 5 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −52 377 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 242 121 $ Poids 10 % |
| 6 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 031 494 $ Poids 10 % |
| 7 | 4365, avenue du Midway, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 992 600 $ (8 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 965 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −9 926 $ | 1 058 602 $ Poids 10 % |
| 8 | 2879, rue William-Tremblay, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (10 056 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 098 441 $ Poids 9 % |
| 9 | 4406, avenue du Midway, Montréal 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (8 514 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 095 505 $ Poids 8 % |
| 10 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 163 717 $ Poids 8 % |
| 11 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 733 168 $ Poids 8 % |
| 12 | , Montréal 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 693 935 $ Poids 7 % |