5744-5746 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
1 133 400 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 185,8 m² · constr. 1950 · terrain 227,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 100 $
Rôle antérieur 781 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984682124220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66066800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 500 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
781 200 $
ID provincial
66023984682124220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
6 016
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −102 643 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 206 022 $ Poids 15 % |
| 2 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −82 101 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 716 989 $ Poids 11 % |
| 3 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 877 538 $ Poids 5 % |
| 4 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +141 515 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 485 494 $ Poids 4 % |
| 5 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +140 660 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 727 122 $ Poids 4 % |
| 6 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 834 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 834 $ Poids 4 % |
| 7 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +248 739 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 631 035 $ Poids 3 % |
| 8 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +201 583 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 487 510 $ Poids 3 % |
| 9 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +151 278 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 808 790 $ Poids 2 % |
| 10 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 957 533 $ Poids 1 % |
| 11 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +164 191 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 183 743 $ Poids 1 % |
| 12 | , Montréal 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +169 413 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 971 531 $ Poids 1 % |