4000-4004 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 220 000 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 204,4 m² · constr. 1959 · terrain 229,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 400 $
Rôle antérieur 824 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984687576730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67149970
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
824 000 $
ID provincial
66023984687576730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
686 400 $
$/m² médian
6 902
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −131 676 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 954 467 $ Poids 9 % |
| 2 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie +286 929 $ · Ajust. âge −150 587 $ | 1 757 214 $ Poids 6 % |
| 3 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +126 940 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 956 941 $ Poids 6 % |
| 4 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +176 667 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 228 771 $ Poids 6 % |
| 5 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 654 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 078 654 $ Poids 6 % |
| 6 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +175 013 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 092 186 $ Poids 5 % |
| 7 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −155 760 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 841 764 $ Poids 5 % |
| 8 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 270 859 $ Poids 5 % |
| 9 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +371 554 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 307 246 $ Poids 5 % |
| 10 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +286 616 $ · Ajust. âge −132 270 $ | 1 493 725 $ Poids 4 % |
| 11 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +167 396 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 317 188 $ Poids 4 % |
| 12 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie +307 281 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 530 365 $ Poids 4 % |