6338 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
834 100 $
Unifamiliale · 8 020 $/m² · 104 m² · constr. 1998 · terrain 119,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 563 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984689213030030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67132750
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
66023984689213030030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 239 946 $ Poids 17 % |
| 2 | 2879, rue William-Tremblay, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (10 056 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 049 669 $ Poids 11 % |
| 3 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +76 402 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 941 034 $ Poids 10 % |
| 4 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −47 978 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 989 567 $ Poids 9 % |
| 5 | 4365, avenue du Midway, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 992 600 $ (8 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 965 $ · Ajust. superficie −47 862 $ · Ajust. âge −9 926 $ | 1 016 777 $ Poids 9 % |
| 6 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 120 576 $ Poids 8 % |
| 7 | 4406, avenue du Midway, Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (8 514 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −47 255 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 054 210 $ Poids 8 % |
| 8 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 059 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 664 341 $ Poids 8 % |
| 9 | , Montréal 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 635 522 $ Poids 7 % |
| 10 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −101 229 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 193 269 $ Poids 7 % |
| 11 | 3178, rue Claude-Jodoin, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 1 139 000 $ (9 930 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +211 582 $ · Ajust. superficie −53 127 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 1 268 980 $ Poids 5 % |
| 12 | 4375, avenue du Midway, Montréal 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 1 099 000 $ (8 856 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +205 535 $ · Ajust. superficie −89 000 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 1 204 545 $ Poids 5 % |