6258 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 8 576 $/m² · 103,4 m² · constr. 1924 · terrain 190,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 695 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984689768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66239500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
695 700 $
ID provincial
66023984689768100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
5 536
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 897 134 $ Poids 22 % |
| 2 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 849 628 $ Poids 21 % |
| 3 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 637 708 $ Poids 18 % |
| 4 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 687 468 $ Poids 18 % |
| 5 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 220 154 $ Poids 16 % |
| 6 | 4282, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (8 606 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 894 580 $ Poids 15 % |
| 7 | 2879, rue William-Tremblay, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (10 056 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 949 902 $ Poids 10 % |
| 8 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −50 571 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 897 424 $ Poids 9 % |
| 9 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +73 841 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 916 423 $ Poids 9 % |
| 10 | 4365, avenue du Midway, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 992 600 $ (8 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 965 $ · Ajust. superficie −50 449 $ · Ajust. âge −99 260 $ | 924 856 $ Poids 9 % |
| 11 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 013 407 $ Poids 7 % |
| 12 | 4406, avenue du Midway, Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (8 514 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −49 809 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 963 456 $ Poids 7 % |