5694-5698 Avenue BOURBONNIERE · Montréal
Valeur estimée
967 900 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 198,4 m² · constr. 1958 · terrain 182,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 724 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984694873790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66108500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
724 300 $
ID provincial
66023984694873790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 855
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 850 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 058 850 $ Poids 12 % |
| 2 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +155 923 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 208 028 $ Poids 12 % |
| 3 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −39 246 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 269 419 $ Poids 12 % |
| 4 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +155 125 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 072 298 $ Poids 11 % |
| 5 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +154 301 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 176 180 $ Poids 8 % |
| 6 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +159 631 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 234 933 $ Poids 8 % |
| 7 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 389 319 $ Poids 4 % |
| 8 | 4612, 2e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 882 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +133 529 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 091 651 $ Poids 4 % |
| 9 | 4688, 2e Avenue, Montréal 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 144 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +139 464 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 160 079 $ Poids 3 % |
| 10 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 341 083 $ Poids 3 % |
| 11 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 492 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 918 492 $ Poids 2 % |
| 12 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +188 071 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 532 050 $ Poids 2 % |