5735-5737 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 156,8 m² · constr. 1944 · terrain 179,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 578 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984695985710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66123100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
66023984695985710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
6 884
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 921 542 $ Poids 23 % |
| 2 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 064 205 $ Poids 23 % |
| 3 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 934 409 $ Poids 22 % |
| 4 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 034 794 $ Poids 16 % |
| 5 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 092 429 $ Poids 15 % |
| 6 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +117 676 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 208 244 $ Poids 14 % |
| 7 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie −96 025 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 733 975 $ Poids 9 % |
| 8 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 518 814 $ Poids 7 % |
| 9 | 4612, 2e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 882 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 969 298 $ Poids 7 % |
| 10 | 4688, 2e Avenue, Montréal 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (6 144 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 032 288 $ Poids 7 % |
| 11 | 2907, rue William-Tremblay, Montréal 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 1 072 000 $ (8 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 429 $ · Ajust. superficie +118 555 $ · Ajust. âge −107 200 $ | 1 259 784 $ Poids 5 % |
| 12 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 1 345 642 $ Poids 4 % |