6845-6847 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
1 377 900 $
Unifamiliale · 6 970 $/m² · 197,7 m² · constr. 1952 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 300 $
Rôle antérieur 880 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984700244010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66155135
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 500 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
880 300 $
ID provincial
66023984700244010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 264 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 321 858 $ Poids 18 % |
| 2 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −197 141 $ · Ajust. âge +162 250 $ | 3 070 749 $ Poids 12 % |
| 3 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 281 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 704 681 $ Poids 8 % |
| 4 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −36 090 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 652 124 $ Poids 6 % |
| 5 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 348 427 $ Poids 6 % |
| 6 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −50 287 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 264 083 $ Poids 4 % |
| 7 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +2 981 $ | 369 039 $ Poids 4 % |
| 8 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 081 168 $ Poids 4 % |
| 9 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +134 506 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 284 298 $ Poids 1 % |