4251-4255 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 304 700 $
Autre · 2 928 $/m² · 445,6 m² · constr. 1956 · terrain 406,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 136 100 $
Rôle antérieur 1 873 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984703538830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67257200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 600 $
Valeur bâtiment
1 526 500 $
Rôle antérieur
1 873 800 $
ID provincial
66023984703538830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, 2802, 2804, 5895, boulevard Rosemont, 4e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (2 543 $/m²) 458,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 368 864 $ Poids 17 % |
| 2 | 2386, 2388, 2390, 2392, 2394 et 2396, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 631 $/m²) 418,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 246 176 $ Poids 16 % |
| 3 | 3044-3052, rue Holt, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 2 185 000 $ (5 128 $/m²) 426,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +180 428 $ · Ajust. superficie +49 997 $ · Ajust. âge +218 500 $ | 2 633 925 $ Poids 15 % |
| 4 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 427 $ Poids 14 % |
| 5 | 5473, 7e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ (934 $/m²) 414,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 445 148 $ Poids 13 % |
| 6 | 5473, 7e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 449 500 $ (1 085 $/m²) 414,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 517 039 $ Poids 13 % |
| 7 | 5789A, 2e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (1 036 $/m²) 376,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 912 $ Poids 10 % |
| 8 | 5502-5506, 9e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 789 000 $ (2 110 $/m²) 373,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +75 650 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 013 566 $ Poids 10 % |
| 9 | 3190-3196, rue Dandurand, Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (3 084 $/m²) 369,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +117 208 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 357 253 $ Poids 9 % |
| 10 | 5985, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (997 $/m²) 376,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 089 $ Poids 9 % |
| 11 | 5700-5700A-5702-5702A-5702B-5704, 5e avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 593 $/m²) 405 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +52 630 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 347 288 $ Poids 8 % |
| 12 | 5560, 4e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (920 $/m²) 511,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −30 461 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 506 761 $ Poids 8 % |