4279-4283 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 082 100 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 186 m² · constr. 1955 · terrain 223,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 636 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984704651250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67256900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
636 500 $
ID provincial
66023984704651250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6686, Rue Molson, Montréal 2026-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 851 000 $ (9 962 $/m²) 185,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 2 037 096 $ Poids 22 % |
| 2 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 076 678 $ Poids 19 % |
| 3 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −46 770 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 923 968 $ Poids 19 % |
| 4 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 637 077 $ Poids 19 % |
| 5 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 733 628 $ Poids 17 % |
| 6 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −81 270 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 656 228 $ Poids 16 % |
| 7 | 5615, 9e Avenue, Montréal 2026-09-01 · 1.9 km · Vendu 1 399 000 $ (8 771 $/m²) 159,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 218 $ · Ajust. âge +139 900 $ | 1 655 118 $ Poids 15 % |
| 8 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −50 373 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 519 688 $ Poids 12 % |
| 9 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +34 161 $ | 685 491 $ Poids 11 % |
| 10 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie −43 175 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 179 782 $ Poids 10 % |
| 11 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +149 371 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 520 106 $ Poids 8 % |
| 12 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +91 275 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 618 934 $ Poids 7 % |