7124 Rue DAUDET · Montréal
Valeur estimée
1 254 200 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 203,5 m² · constr. 2018 · terrain 230,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 900 $
Rôle antérieur 762 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984706249110100003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000129
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
707 800 $
Rôle antérieur
762 400 $
ID provincial
66023984706249110100003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +155 125 $ | 1 788 218 $ Poids 21 % |
| 2 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 993 554 $ Poids 15 % |
| 3 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 699 866 $ Poids 12 % |
| 4 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 718 064 $ Poids 12 % |
| 5 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 121 526 $ Poids 11 % |
| 6 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +145 920 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 816 099 $ Poids 11 % |
| 7 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 508 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 508 $ Poids 11 % |
| 8 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 969 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 468 969 $ Poids 11 % |
| 9 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +61 862 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 760 592 $ Poids 10 % |
| 10 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 824 796 $ Poids 10 % |
| 11 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 759 748 $ Poids 10 % |
| 12 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 672 957 $ Poids 9 % |