4650 Rue JEAN-TALON E app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 85,5 m² · constr. 2007 · terrain 49,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 289 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984709699360010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10009104
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
66023984709699360010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
850 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, 15ième avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1934 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 642 925 $ Poids 16 % |
| 2 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +63 309 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 719 213 $ Poids 16 % |
| 3 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 157 647 $ Poids 12 % |
| 4 | 7262, 6e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 738 500 $ (8 151 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 590 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 852 155 $ Poids 12 % |
| 5 | 7135, 12ème Avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −38 603 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 131 $ Poids 11 % |
| 6 | 7210, 9e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −56 058 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 739 458 $ Poids 11 % |
| 7 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −58 511 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 783 773 $ Poids 11 % |
| 8 | 5502, Avenue de Charlemagne, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (5 974 $/m²) 86,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 908 $ Poids 11 % |
| 9 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie −28 777 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 135 905 $ Poids 10 % |
| 10 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −45 837 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 749 567 $ Poids 10 % |
| 11 | 7230, 2e Avenue, Montréal 2026-10-02 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (9 589 $/m²) 73 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 932 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 829 932 $ Poids 9 % |
| 12 | 2573, rue Everett, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (9 152 $/m²) 74,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 252 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 252 $ Poids 8 % |