Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 52,1 m² · constr. 2007 · terrain 26,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 232 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984709699360010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10009186
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
66023984709699360010043
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6877, 12e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 587 $/m²) 53,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 329 $ Poids 24 % |
| 2 | 5424, avenue d'Orléans, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (7 294 $/m²) 52,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 170 $ Poids 13 % |
| 3 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −68 849 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 054 $ Poids 5 % |
| 4 | 7409, rue Molson, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 554 000 $ (7 803 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 229 $ · Ajust. superficie −73 737 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 564 892 $ Poids 1 % |
| 5 | 2573, rue Everett, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (9 152 $/m²) 74,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 588 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 646 412 $ Poids 1 % |
| 6 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −133 484 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 898 757 $ Poids 1 % |
| 7 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 598 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 710 102 $ Poids 1 % |
| 8 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −70 962 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 493 689 $ Poids 1 % |
| 9 | 7141, 12e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (5 240 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −82 003 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 479 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 5496, avenue Charlemagne, Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −89 358 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 964 $ Poids 0 % |
| 11 | 7051, 15ième avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1934 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −97 561 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 803 $ Poids 0 % |
| 12 | 5502, Avenue de Charlemagne, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (5 974 $/m²) 86,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −101 865 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 533 134 $ Poids 0 % |