4666 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
612 400 $
Autre · 3 811 $/m² · 160,7 m² · constr. 2007 · terrain 91 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 445 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984709699360010197
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F10009410
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
66023984709699360010197
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235-7239, avenue Musset, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 676 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 864 704 $ Poids 35 % |
| 2 | 7284-7286, avenue Musset, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 876 522 $ Poids 32 % |
| 3 | 6551-6553, 13e Avenue, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 458 750 $ (2 755 $/m²) 166,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 496 635 $ Poids 29 % |
| 4 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 495 806 $ Poids 29 % |
| 5 | 6700-6702, 15e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 811 800 $ (4 876 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 035 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +81 180 $ | 945 876 $ Poids 29 % |
| 6 | 7288-7292, avenue Musset, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 899 900 $ (5 350 $/m²) 168,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 053 214 $ Poids 29 % |
| 7 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 973 317 $ Poids 28 % |
| 8 | 6571 et 6573, 18e Avenue, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 389 675 $ (2 080 $/m²) 187,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 065 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge +38 968 $ | 437 037 $ Poids 28 % |
| 9 | 7241, avenue Musset, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 691 000 $ (4 150 $/m²) 166,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 457 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 784 521 $ Poids 27 % |
| 10 | 6824-6826, 12e avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 101 $ Poids 26 % |
| 11 | 5763 and 5765, avenue d'Orléans, Montréal 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 733 037 $ Poids 26 % |
| 12 | 5735, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 884 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 353 509 $ Poids 25 % |