4650 Rue JEAN-TALON E app. 1005 app. 1005 · Montréal
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 7 442 $/m² · 51,4 m² · constr. 2007 · terrain 30,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 320 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984709699360010205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10009382
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
66023984709699360010205
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6877, 12e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 587 $/m²) 53,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 374 $ Poids 24 % |
| 2 | 5424, avenue d'Orléans, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (7 294 $/m²) 52,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 617 $ Poids 13 % |
| 3 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −71 619 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 285 $ Poids 4 % |
| 4 | 7409, rue Molson, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 554 000 $ (7 803 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 229 $ · Ajust. superficie −76 468 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 562 161 $ Poids 1 % |
| 5 | 2573, rue Everett, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (9 152 $/m²) 74,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 791 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 643 209 $ Poids 0 % |
| 6 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −137 771 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 894 471 $ Poids 0 % |
| 7 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 116 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 706 584 $ Poids 0 % |
| 8 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −73 200 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 491 452 $ Poids 0 % |
| 9 | 7141, 12e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (5 240 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −83 837 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 478 041 $ Poids 0 % |
| 10 | 5496, avenue Charlemagne, Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −91 415 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 521 906 $ Poids 0 % |
| 11 | 7051, 15ième avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1934 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −99 576 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 544 789 $ Poids 0 % |