4380-4384 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 045 600 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 174,8 m² · constr. 1953 · terrain 215,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984715943110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67238000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
66023984715943110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 1 612 145 $ Poids 24 % |
| 2 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 890 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 370 110 $ Poids 18 % |
| 3 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +4 168 $ | 233 595 $ Poids 16 % |
| 4 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −72 834 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 596 893 $ Poids 13 % |
| 5 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 025 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 047 974 $ Poids 13 % |
| 6 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 935 $ Poids 13 % |
| 7 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −69 545 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 892 693 $ Poids 11 % |
| 8 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −120 845 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 616 653 $ Poids 9 % |
| 9 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −87 985 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 468 576 $ Poids 9 % |
| 10 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 658 760 $ Poids 9 % |
| 11 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie +90 448 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 314 120 $ Poids 8 % |
| 12 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +103 284 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 474 019 $ Poids 8 % |