6763 Boulevard PIE-IX app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 95,1 m² · constr. 2014 · terrain 82 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 303 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984721027180010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66000212
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
66023984721027180010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
778 222 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 475 $ Poids 12 % |
| 2 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 903 047 $ Poids 12 % |
| 3 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 938 308 $ Poids 8 % |
| 4 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −38 538 $ · Ajust. âge +58 920 $ | 1 014 765 $ Poids 8 % |
| 5 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −36 497 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 961 030 $ Poids 7 % |
| 6 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −37 663 $ · Ajust. âge +57 582 $ | 1 068 441 $ Poids 7 % |
| 7 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +45 778 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 827 323 $ Poids 7 % |
| 8 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −52 037 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 080 993 $ Poids 7 % |
| 9 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +60 379 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 654 $ Poids 5 % |
| 10 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 009 690 $ Poids 4 % |
| 11 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 856 747 $ Poids 3 % |
| 12 | , Montréal 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie −87 318 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 581 928 $ Poids 3 % |