6733 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 85,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 277 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984722761320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66230502
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
66023984722761320010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 099 999 $ Poids 18 % |
| 2 | 5670, 5e Avenue, Montréal 2026-09-28 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (10 068 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 651 200 $ Poids 16 % |
| 3 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 370 735 $ Poids 14 % |
| 4 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 223 672 $ Poids 13 % |
| 5 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 267 721 $ Poids 10 % |
| 6 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 633 $ | 639 733 $ Poids 10 % |
| 7 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 992 $ Poids 9 % |
| 8 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 223 871 $ Poids 9 % |
| 9 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 864 632 $ Poids 8 % |
| 10 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 352 740 $ Poids 8 % |
| 11 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 642 367 $ Poids 8 % |
| 12 | 6646, avenue des Érables, Montréal 2026-09-15 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 450 $/m²) 146,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 808 000 $ Poids 8 % |