6786-6792 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
1 102 500 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 197,9 m² · constr. 1955 · terrain 190,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 526 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984723523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66268000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
66023984723523700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 107 175 $ Poids 22 % |
| 2 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −39 222 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 698 277 $ Poids 22 % |
| 3 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 242 437 $ Poids 13 % |
| 4 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 322 838 $ Poids 10 % |
| 5 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −60 017 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 582 350 $ Poids 9 % |
| 6 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 033 $ · Ajust. âge +34 161 $ | 707 294 $ Poids 8 % |
| 7 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +92 378 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 860 150 $ Poids 8 % |
| 8 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −195 848 $ · Ajust. âge +206 500 $ | 3 116 291 $ Poids 6 % |
| 9 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +138 093 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 665 752 $ Poids 6 % |
| 10 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +102 735 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 1 690 717 $ Poids 5 % |
| 11 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 2.5 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 195 $ · Ajust. âge +81 675 $ | 1 727 870 $ Poids 4 % |
| 12 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 348 956 $ Poids 4 % |