4444 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 060 600 $
Autre · 2 283 $/m² · 464,6 m² · constr. 1963 · terrain 155,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,5 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
866 400 $
Rôle antérieur 760 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984726482560000012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67001132
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
633 200 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
66023984726482560000012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3162-3172, boulevard Rosemont, Montréal 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 880 454 $ Poids 13 % |
| 2 | 2530, rue De Beaujeu, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 733 $/m²) 420,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 850 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 238 600 $ Poids 12 % |
| 3 | 3305-3315, rue Masson, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (5 069 $/m²) 414,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +127 480 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 302 237 $ Poids 12 % |
| 4 | 2800, 2802, 2804, 5895, boulevard Rosemont, 4e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (2 543 $/m²) 458,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 393 018 $ Poids 12 % |
| 5 | 3044-3052, rue Holt, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 2 185 000 $ (5 128 $/m²) 426,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +180 428 $ · Ajust. superficie +98 712 $ · Ajust. âge +218 500 $ | 2 682 640 $ Poids 10 % |
| 6 | 5473, 7e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (934 $/m²) 414,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 454 020 $ Poids 9 % |
| 7 | 5473, 7e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 449 500 $ (1 085 $/m²) 414,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 527 344 $ Poids 9 % |
| 8 | 2386, 2388, 2390, 2392, 2394 et 2396, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 631 $/m²) 418,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 170 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 271 170 $ Poids 8 % |
| 9 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 327 $ Poids 7 % |
| 10 | 5502-5506, 9e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 789 000 $ (2 110 $/m²) 373,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +95 697 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 033 613 $ Poids 6 % |
| 11 | 5700-5700A-5702-5702A-5702B-5704, 5e avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 593 $/m²) 405 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +77 259 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 371 918 $ Poids 5 % |
| 12 | 5531-5535, 9e Avenue, Montréal 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 680 $/m²) 373,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +122 454 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 409 475 $ Poids 4 % |