4510 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 281 800 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 229,8 m² · constr. 1953 · terrain 185,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 500 $
Rôle antérieur 775 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984726878660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67239600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
574 400 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
66023984726878660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +42 297 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 004 535 $ Poids 13 % |
| 2 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +73 497 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 810 995 $ Poids 11 % |
| 3 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 561 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 559 561 $ Poids 9 % |
| 4 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +124 500 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 794 228 $ Poids 9 % |
| 5 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 929 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 188 928 $ Poids 8 % |
| 6 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +96 716 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 653 278 $ Poids 8 % |
| 7 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +130 637 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 897 730 $ Poids 8 % |
| 8 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +154 831 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 741 786 $ Poids 6 % |
| 9 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +78 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 361 $ Poids 5 % |
| 10 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +87 838 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 470 481 $ Poids 5 % |
| 11 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +187 441 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 410 397 $ Poids 5 % |
| 12 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 429 732 $ Poids 5 % |